越来越多的开始意识到开放的空间比有承重墙占据的空间更有价值，没有人可以预测未来10年里住户的需要。但是投zi者为了确保投zi住宅楼的人住率，就必须考虑到住宅楼空间利用的灵活性，因此，除尽蕞大可能减少占地面积以外，楼内空间的灵活性以及自由发挥度也是今天和未来理性投zi者必须考虑的问题。
钢材，角钢价格相关术语
与价格相关术语
1 过磅价
是指钢材买卖过程中，钢材计算重量方法为用地磅等计量工具直接测钢材的实际重量，以实际重量计重销售钢材时的价格为过磅价；过磅价也称为检斤价。
2 检尺价
是指钢材买卖过程中，钢材计算重量方法为理论计重，按照理论重量计重销售钢材时的价格为检尺价；检尺价也成为理计价或者理重价。
理论计重即为按照钢材的理论重量计算重量。
各种类别、材质、规格的钢材，国家均有生产标准，各钢厂按照 生产各种钢材，但并不是一个固定的值，允许有一定的上偏差，或者是上差，或者是下差（也叫负差），因此各钢厂生产各种钢材上差或者下差不同，导致钢材的理论重量与实际重量有偏差。
绝大多数钢厂生产钢材产品均有下差，一次大多数品种钢材理论重量是1吨实际重量并不足1吨，亳州不锈钢角钢，因此理论重量计价或者叫检尺 价要低于过磅销售时的价格。下差或负差是理论重量为一吨的钢材的实际重量与理论重量之间的差。
下差=（钢材理论重量-钢材实际重量）/钢材理论重量）*；
举例：某厂生产Φ25mm螺纹钢， 理论重量是1吨，即1000公斤，实际过磅重量为0.95吨，即950公斤，则该厂家生产Φ25mm螺纹钢的下差=（钢材理论重量-钢材实际重量）/钢材 理论重量）*=〔（1000-950）/1000〕*=5，即有5个下差，或者直接说该厂家所生产Φ25mm螺纹钢有50公斤下差。螺纹钢、焊管、无缝管、型材、棒材等产品理论计重现象较多。
3 含税价
是指钢材买卖过程中，买家向卖家索要钢材产品的增值税发僄时的价格；增值税税率为17%，理论上如果买家不要增值税发僄时，卖家应该给买家在含税价格基础上将17
%的税钱扣除。
但目前国内钢铁行业，买钢材时是否要增值税发僄的钢材价格差远没有那么大，一般情况下卖家会给买家优惠3-4%，目前钢材价格在4000元上下，不含税价格比含税价格低150元左右。
通常情况下，不锈钢钢板批发，要不要增值税发僄，简称为要不要票，含税价格又俗称为带票价，不含税价格又俗称为不带票价。
4 承兑价
是指钢材买卖过程中，买家在购买钢材时，不支付给卖家现款，而是以承兑汇的形式付款，由于卖家在将承兑汇进行折现时存在利息支出，因此承兑价格一般比现款价格高，幅度随着银行贴息率的变化而变化，也根据承兑汇的时间长短不同而幅度不同（一般分为一个月承兑、三个月承兑和六个月承兑）。
5 自提价
是指钢材买卖过程中，买家雇佣运输车辆到卖家仓库中自己提货的价格。
6 钢厂直发价
是指钢厂协议户没有现货资源，为买家直接从钢厂订货、送到用户所制定的地点时的价格。
7 预付款
指钢材贸易企业给某钢厂或大型贸易商提前打款，后期在根据需求购买相应钢材的行为；预付款购买钢材一般价格要比现款惠几十元/吨。
8 批量优惠
当买家大量购买某种钢材时，卖家可能会根据买家的订货量大小给与每吨几十元的优惠。
9 挂牌价
指钢厂或者贸易商销售某种钢材对外公开的价格政策，不锈钢角钢钢板，实际销售过程中可能会有不同程度的优惠。部分钢厂销售模式采取本月底制定下月钢材销售挂牌价格，根据挂牌价格订货、收款，再在月底制定当月各种钢材实际结算价格。
10 结算价
部分钢厂销售模式采取本月底制定下月钢材销售挂牌价格，根据挂牌价格订货、收款，再在月底制定当月各种钢材实际结算价格。结算价格为钢材贸易商每月进货的实际成本价。
11 市场价
各地钢材市场各种钢材销售成交价格，本网站报的价格为市场价；此价格不含出库费、短途运费、短期资金占用费等费用。
12 工地价
也叫工地采购指导价，是本网站的价格形式。工地采购指导价格是在市场价格的基础上加出库费、短途运费、短期资金占用费。
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